Mit der Sanierung kommt die Kündigung

Sanierung Mehrfamilienhaus

 

Eine Mehrfamilienhaussiedlung wird saniert oder verdichtet – oft mit weitreichenden Konsequenzen für die Bewohnerinnen und Bewohner. Medienberichte, wonach sich die Mieter schlecht behandelt und schlecht informiert fühlen, häufen sich.

 

Auch die Rundschau des Schweizer Fernsehens hat das Thema aufgegriffen: «Mit der Sanierung kommt die Kündigung.» Nachzulesen und nachzuschauen gibt es den Beitrag hier.

Für die Instandsetzung oder die Verdichtung gibt es in der Regel gute Gründe: die schadhafte Bausubstanz, mangelhafte Energieeffizienz, der steigende Bedarf an hindernisfreiem Wohnraum (in Altbauten sind die Grundrisse meistens zu klein und Fahrstühle fehlen). Gestützt auf das revidierte Raumplanungsgesetz ist ausserdem das verdichtete Bauen in den Stadt- und Ortszentren ein Gebot der Stunde.

 

Eine frühzeitige Information ist unerlässlich

 

Die Perspektive der Mieterinnen und Mieter ist natürlich eine andere. Das liebgewonnene Wohnumfeld bricht auseinander. Wer die Kündigung erhält, ist gefordert, eine andere bezahlbare Wohnung zu finden. Besonders betroffen sind Seniorinnen und Senioren, die möglicherweise ihr ganzes Leben im Quartier verbracht haben.

Doch auch benachbarte Grundeigentümer sind oft zum Widerstand bereit und schrecken nicht davor zurück, ein Projekt mittels Einsprache so lange wie möglich zu blockieren. Sie fürchten den Verlust von Freiräumen, die Beeinträchtigung der Aussicht, den Mehrverkehr, sowie Lärmemissionen während der Bauzeit.

In diesem spannungsgeladenen Umfeld ist eine sorgfältig vorbereitete Kommunikation, die auf einer klaren Strategie beruht, von zentraler Bedeutung. Unerlässlich ist eine frühzeitige, glaubwürdige, transparente und persönliche Information der betroffenen Anspruchsgruppen. Direktbetroffene werden immer prioritär informiert – bevor es in der Zeitung oder im Internet steht. Zudem ist es wichtig, die Notwendigkeit eines Projekts sowie den Mehrwert gut und vor allem einleuchtend zu begründen.

 

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